Andelsboligforeninger med fastholdt vurdering fra før 1. juli 2020
Nogle andelsboligforeninger har valgt at fastholde en tidligere vurdering af ejendommen typisk en offentlig vurdering eller en ældre valuarvurdering fra før den 1. juli 2020, hvor reglerne ændrede sig. Det kan have været en fornuftig beslutning dengang, men markedet har siden udviklet sig betydeligt, og mange foreninger oplever i dag, at deres andelsværdier ikke længere afspejler ejendommens reelle markedsværdi.
Ved at skifte til en ny valuarvurdering kan foreningen sikre en mere tidssvarende værdiansættelse, som typisk vil give en højere andelskrone og dermed styrke medlemmernes økonomiske frihed. Det kan særligt være en fordel for dem, der ønsker at sælge eller har behov for at låne i deres andel – da banker i vidt omfang vurderer lånesikkerheden på baggrund af andelskronen.
Når en forening ændrer vurderingsprincip, får det indflydelse på fremtidige vurderinger og regnskaber. En valuarvurdering skal nemlig løbende holdes ajour, og derfor foretages en ny vurdering én gang årligt for at sikre gyldighed i hele regnskabsperioden.
Kort sagt
At skifte fra en gammel fastholdt vurdering til en opdateret valuarvurdering kan være en fordel i et marked, hvor værdierne har ændret sig markant og det kan give både større økonomisk fleksibilitet og en mere retvisende afspejling af andelshavernes formue.
Nye regler giver større kvalitet og tryghed
Opmærksomhedspunkter ved at skifte til valuarvurdering
Selvom en opdateret valuarvurdering kan styrke andelsværdierne, er der også nogle forhold, en forening bør være opmærksom på, før beslutningen træffes:
Årlige omkostninger
En valuarvurdering skal holdes gyldig én gang om året. Det betyder en tilbagevendende udgift i foreningens budget, typisk større i første år og lavere ved efterfølgende revurderinger.
Øgede forventninger og interne interessekonflikter
En højere andelskrone kan give nogle medlemmer store gevinster ved salg, mens andre – der ikke har salg- eller låneplaner – ikke ser samme fordel. Det kan skabe debat om, hvem udgiften egentlig gavner.
Afhængighed af markedets udvikling
Værdien følger markedspriserne på udlejningsejendomme. I perioder med faldende priser kan andelskronen derfor risikere at falde, hvilket kan skabe usikkerhed hos medlemmerne.
Øget kompleksitet i økonomistyringen
Skiftet til valuarvurdering kan påvirke den måde, foreningen arbejder med budget, afskrivninger og langfristede planer. Bestyrelsen skal derfor være mere opmærksom på driftens betydning for ejendomsværdien.