Valuarvurderinger – nye regler, større kvalitet og tryghed
Formålet med de nye vurderingsregler har fra starten været tydeligt: at sikre højere kvalitet og sammenlignelighed mellem valuarvurderinger og dermed undgå urealistisk høje eller tilfældige vurderingsniveauer.
Den opdaterede bekendtgørelse fra Erhvervsministeriet trådte i kraft 1. juli 2018, og alle valuarer har siden 1. oktober 2018 været forpligtet til at efterleve de nye krav.
Reglerne er udviklet i samarbejde med centrale aktører i branchen, herunder Dansk Ejendomsmæglerforening, Ejendomsforeningen Danmark, Finans Danmark og ABF. Branchen støtter generelt op om de nye krav, fordi de skaber bedre faglighed og mere gennemsigtighed.
Nye regler giver større kvalitet og tryghed
Nyt vurderingsprincip: DCF – dokumenteret markedsværdi
Bekendtgørelsen fastlægger, at valuarvurderinger som udgangspunkt skal baseres på Discounted Cash Flow (DCF)-metoden. DCF tager udgangspunkt i ejendommens fremtidige driftsoverskud og tilbagediskonterer dette til nutidsværdi på baggrund af en dokumenteret rente/forrentningskrav.
Det betyder:
- Vurderingen bygger på faktiske og dokumenterede økonomiske forhold
- Mindre afhængighed af skøn og store variationer i værdiansættelser
- Større gennemsigtighed for både forening og købere
Den tidligere metode, afkastmodellen, byggede i højere grad på valuarskøn, hvilket ofte førte til større forskelle i vurderinger mellem valuarer.
Hvad betyder reglerne for jeres boligforening?
Større gennemsigtighed
Alle beregninger, lejeindtægter, udgifter og forudsætninger dokumenteres tydeligt, så foreningen kan se helt præcist, hvordan ejendommens værdi er fastlagt.
Mere stabil andelskrone
Klare standarder reducerer risikoen for store udsving ved valuar- eller principskift, hvilket skaber større ro og tryghed i økonomien.
Øget sikkerhed for lovmedholdelighed
Foreningen kan trygt læne sig op ad en vurdering, der lever op til alle krav og kontrolleres grundigt.
Hos Karhof Bolig & Erhverv får I som andelsboligforening høj kvalitet uden merpris
Nogle forventer, at de nye krav vil gøre vurderinger dyrere, fordi de kræver mere tid og dokumentation.
Det er ikke tilfældet hos Karhof Bolig & Erhverv.
- Vurderingen bygger på faktiske og dokumenterede økonomiske forhold
- Mindre afhængighed af skøn og store variationer i værdiansættelser
- Større gennemsigtighed for både forening og købere
- Større gennemsigtighed for både forening og købere
Det betyder, at jeres forening får alle fordelene ved de nye regler uden at det koster mere hos Karhof Bolig & Erhverv.