Hvad er en valuarvurdering?

En valuarvurdering er en professionel vurdering af andelsboligforeningens ejendom, som fastsætter den aktuelle markedsværdi og dermed også et mere retvisende billede af andelshavernes formue. Vurderingen foretages efter reglerne for udlejningsejendomme, hvilket er det lovmæssige grundlag for prissætning i andelsboligforeninger.

Da vurderingen ikke tager udgangspunkt i ejerboligmarkedet, men i ejendommens værdi som udlejningsejendom, vil den maksimale andelsværdi normalt ligge lavere end en tilsvarende ejerlejlighed. Typisk vil værdien udgøre ca. 65–85 % af ejerboligpriserne, afhængigt af ejendommens stand, beliggenhed og lejeniveau.

Når vi udarbejder en valuarvurdering, analyserer vi ejendommens driftsudgifter, indtægter og det eventuelle indtægtspotentiale som udlejningsejendom. Vi foretager også en grundig besigtigelse af ejendommen samt et repræsentativt antal boliger for at sikre et korrekt vurderingsgrundlag.

En valuarvurdering er gyldig i 18 måneder, men den skal være gyldig i hele det efterfølgende regnskabsår for at kunne anvendes ved salg. Derfor anbefales det at få foretaget en vurdering én gang årligt. Da arbejdet typisk er mindre omfattende ved genvurderinger, tilbyder vi naturligvis en reduceret pris ved årlige opdateringer.