Fordele og ulemper set fra andelshavernes perspektiv
En valuarvurdering er en metode til at hæve andelsboligens værdi til markedsværdi. Dette har stor betydning for din personlige økonomi. Vi skaber et overblik for jer som forening, og sikre at I ved salg af jeres andelsbolig, opnår den salgspris som er gældende for de nuværende markedsvilkår.
Læs om de reelle fordele og ulemper ved valuarvurderinger set fra den enkelte andelshavers perspektiv her.
Fordele og ulemper
Fordele ved valuarvurdering
For andelshavere, der står over for at skulle flytte fx på grund af helbred, familieforøgelse, skilsmisse eller andre livsændringer, kan en lav andelskrone opleves som en barriere. Når boliger i andre foreninger ofte er prissat efter en valuarvurdering, bliver det sværere at købe en ny bolig, hvis ens egen forenings værdi er sat lavt.
En valuarvurdering kan derfor sikre, at andelskronen i højere grad afspejler ejendommens reelle markedsværdi.
Derudover vurderer nogle banker lånesikkerheden på baggrund af andelskronen. For de andelshavere, der ønsker at optage lån, kan en højere andelskrone derfor betyde bedre lånevilkår f.eks. i form af en lavere rente. Dette gælder dog ikke hos alle banker.
Ulemper ved valuarvurdering
Andelshavere uden planer om hverken at flytte eller optage lån kan opleve, at der ikke er nogen fordel for dem i at foreningen betaler for en årlig valuarvurdering. Den udgift kan derfor virke unødvendig.
Nogle foreninger har dog valgt at afhjælpe dette ved at ændre vedtægterne, så en del af det fremtidige salgsprovenu – fx 10.000 kr. – går til at dække omkostningen til valuarvurderingen. På den måde er det primært dem, der får den økonomiske gevinst ved en højere andelskrone, som også betaler hele eller en del af udgiften. Det er dog ikke garanteret, at beløbet dækker vurderingen fuldt ud.